房地产经纪服务合同应当包括下列内容：（一）房地产经纪服务双方和从事房地产经纪业务人员的姓名、住所；（二）房地产经纪服务的项目、内容、要求和完成标准；（3）服务费及其支付方式；（四）合同当事人的权利义务；（五）违约责任和争议解决。

与正式的购房合同相比，很多人对房地产中介协议不太重视。为了说服买卖双方签订中介协议，有的中介会将其介绍为初步协议，一切以购房合同为准。事实上，作为合同，中介协议自签订之日起生效。对于购房合同，很多人已经知道所有房屋的共有人都需要签字，但作为一份初步合同，共有人能否代表其他业主签字？

我们先从一个案例说起：一套二手房的登记权利人是父女俩，父亲代表女儿和购房者签订了《房地产销售中介协议》，并收取了5万元定金。

协议约定，在中介协议签订后的日内，父女双方将与原告签订《上海市房地产买卖合同》或类似合同。

同时，父亲承诺，如果女儿不同意出售房屋，导致未签订买卖合同，父亲愿意承担《中介协议》项下双倍返还定金的责任。后来，女儿不同意签销售合同。原告要求双倍退还定金。随后发生了争执。这场官司有两个争议点：1。共有人签订房地产买卖中介协议是否有效？2卖方承诺其他共有人同意签订买卖合同是否有效？提示1：未经共有人同意，签署“居住协议”无效。

这种代表共有人签字的行为在法律上称为无权代理，法律行为既无效力也无无效，而是处于效力未定的状态。

如果本《房地产买卖中介协议》在事件发生之前或之后未经共同所有人授权，则买方不能要求另一方根据本《中介协议》承担签订买卖合同的义务，并不能要求共有人根据本协议承担违约责任。（当然，在这种情况下，这是不同的，因为父亲的承诺书）。因此，买受人必须要求所有权利人与出卖人签订《房屋买卖中介协议书》。或者要求签字人承诺，其他共有人不签字的，愿意承担定金的法律责任。特别是在房价上涨的情况下，只有这样，卖房人才能避免未经全体共有人同意而不卖房。

提示2:

应要求签字人以书面形式承担存款责任。

在本案中，被告曾承诺“房屋的出售、房地产销售中介协议的签订和定金的收取均已取得共同授权。如因共有人拒绝出售房屋，本人及代为签署的《房地产销售中介协议》未履行或不能继续履行的，本人将承担《房地产交易中介协议》约定的双倍返还定金的违约金。这是别人是否会做出某些行为的保证。这种承诺是父亲的真实意图。不违反法律、行政法规的强制性规定。它是一种合法有效的法律行为。