根据赠与财产的性质，可将其分为两类：个人财产和夫妻共同财产，赠与人赠与财产的性质不同，会带来两类不同的法律后果：

（1）不经过配偶同意，单方赠与个人财产的行为有效。如果赠与物是属于赠与人的个人财产，比如婚前财产、婚后约定为个人所有、法定的婚后个人财产，那么赠与人拥有对赠与物的完整的处分权，不需要经过配偶的同意可以赠与他人，而且配偶不能撤销这种赠与。

（2）单方赠送夫妻共同财产，赠与行为的效力处于待定状态。如果赠与物是夫妻共同财产的，是一种不分份额的共同共有，按照法律对于共同共有财产的规定，处分共有财产需要全体共有人的同意，即夫妻双方的同意。夫妻单方面将共有财产赠与的，需要另一方配偶进行确认，在其同意赠与前，单方赠与行为的效力是待定的。换句话说，如果配偶一方悄悄将夫妻财产赠与给他人，而没有得到配偶另一方的同意，一旦配偶知情后，其表示同意的，单方赠与行为有效，配偶另一方表示不同意的，赠与行为无效，被赠与人应当将财产返还。

一、房屋赠与合同有什么法律效力

房屋赠与合同的法律效力是：

1、房屋所有人有权自由处分自己的财产，可以将财产赠与别人，并签订财产赠与合同；

2、赠与人可以在赠与财产权利转让前撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会福利、道德义务性质的赠与合同或经公证的赠与合同不得随意撤销。因此，虽然受赠人同意将财产赠与另一方，但作为房地产，财产权只有在办理正式的房屋所有权变更登记手续后才会转让。