—、协议解除的程序：

双方解除合同意思一致的达成一般也要经过要约、承诺两个阶段，当双方协商一致时，合同就被依法解除了。

二、行使法定解除权的程序：

1、通知对方。

2、对解除合同存在异议的，可请求法定机构解决。

3、法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，应遵守特别程序的规定。

三、法院裁定的程序：

在适用情事变更原则解除合同的情况下，当事人可以向法院提出解除合同的请求，由法院根据案件的具体情况和情事变更原则的法律要件来裁决。

购房人解除合同退房的法律程序及权利救济途径

在目前房地产调控政策出台，房地产市场未来走势不甚明了的情况下，房地产买卖合同的双方都面临着市场的考验。购房人在解除合同退房过程中，一定要做到依法维权！一是要在解除合同前咨询专业律师，认真研究退房策略特别是情事变更原则解除合同，做到有理有节、有法可依；二是要在行使合同解除权时，要委托律师以书面方式通知卖方，合同自通知到达卖方时解除。三是如开发商有异议的请求人民法院（有仲裁协议的为仲裁机构）确认合同解除时候，要委托律师及时应诉。四是合同解除购房人在退房后要根据履行情况和合同的性质，委托律师做好善后事宜，如：要求返还自己已付购房款及利息，并有权要求对方赔偿损失。在开放商存在欺诈行为的情况下，购房人还可以请求法院判令卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

在法治社会逐步形成的今天，怎样懂得利用法律武器最大限度的合理维护自己的权利是每个公民的基本意识。也是我们迈向法治社会的一个必要条件。法治社会的进程，应当是一个公民权利逐渐觉醒、底层民众的合法诉求逐渐得到彰显的历程。律师，作为国家的法律工作者，肩负着维护当事人的合法权益、维护法律正确实施、维护社会公平正义的职责。在房地产市场发展过程中，律师也应当担当起自己的社会角色，维护当事人的合法权益！

作者：张健

《中华人民共和国民法典》第四百七十八条有下列情形之一的，要约失效：

（一）要约被拒绝；

（二）要约被依法撤销；

（三）承诺期限届满，受要约人未作出承诺；

（四）受要约人对要约的内容作出实质性变更。