一,。首先，取决于开发商是否持有“五证”

五证是指建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目开工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。最重要的一个应该看两个许可证，国有土地使用许可证和预售许可证。尤其是，购房者在查看五份证件时，必须查看原件。复制品很容易作弊。在签订合同之前，你应该先看看你预购的房子是否在预售范围内，以确保将来产权证的顺利办理。使用标准化的合同文本

必须参考文本购买协议，不得随意修改，并支付定金。即使很多人这样做，这也不是买房的必要程序。而且这种合同在权利和义务上必须是不平等的，这对你自己尤其不利。查看相关证明文件

购买未来房屋，检查开发商是否持有预售许可证，并确认购买的房屋在预售范围内。要购买现有房屋，请检查开发商是否拥有该房屋的大型房产许可证和新房交付许可证。未来购房时要注意建筑面积的约定

填写临时测量面积时，除了总建筑面积外，还要填写内部面积和公共共享面积

<5。购买房屋的条件和期限应当约定

所谓房屋交付有两层含义：一是房屋使用权，即实物交付；另一层是房屋所有权转让，即产权转让。在签订合同时要注意房屋的质量

合同签订时，买方应认真考虑《商品房质量保证书》和《住宅操作手册》的内容，并将质量保证作为合同附件

＜P＞7。签订合同时明确物业管理事项

前期物业管理，双方约定的物业管理范围和收费标准在合同中确定

8。注意合同文本中补充协议的内容

购房者应警惕一些开发商，通过补充协议取消示范合同文本中保护公平交易的条款，以减少卖方的责任

9。注意约定的违约责任

此处的违约包括：买受人要求退房且在签订合同后未能按时付款；开发商在售房后要求换房，未能按时交付；面积变化超过约定范围的；质量不符合要求；在办理转移手续等时未遵守规定和协议。签订购房合同补充协议注意事项：

买卖时，一是签订认购书，二是签订购房合同，购房合同有补充协议。本补充协议通常是购房合同中未约定的事项，通常在补充条款中约定。应提醒购房者，在某种程度上，补充条款比房屋买卖合同中约定的条款更重要，因为补充条款是根据不同项目的具体情况约定的。因此，我们在签订补充条款时应把握好几个问题。补充协议中应明确写明售楼书和广告的内容，这是维护购房者合法权益的重要途径。明确办理房屋所有权证的时间。因为买卖合同通常没有说明办理产权证需要多长时间，这通常是在补充条款中约定的。如果抵押不能完成，有必要明确双方的责任。现在买房通常需要抵押贷款。事实上，在某些情况下，抵押贷款尚未完成。未完成抵押贷款的原因更为复杂，包括购房者、房地产开发商，甚至银行和综合性机构的原因。需要明确的是，如果抵押不能完成，双方各自的责任是什么。明确共享建筑面积。目前，最具争议的领域是公共区域的分配，一些开发商在公共区域的分配上往往模棱两可。因此，有必要与开发商明确，不仅要有一般数量的公共共享区域，还要有公共共享的部分和公共共享的位置。现在有很多这样那样的礼物。事实上，有时它们是公共区域。装修标准要明确。未来，房地产开发项目逐步向精装修方向发展，因此装修标准必须明确。比如，装修的标准不应该含糊不清，比如使用进口材料和高档材料。必须清楚使用什么品牌，甚至包括颜色。明确退房的责任。在收到入住通知后，买家通常会拿出一些资金来装修房子，比如购买家用电器。然而，一旦退房是由于开发商的原因，他们必须明确开发商的责任，写下姓名，并在确定的日期内归还开发商，甚至包括银行的利息和罚款