房子契税不满两年，税费约为房产报税价的8%，增值税5.5%，买方：契税1.5%，其他过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。房产证不足两年，出卖人需要支付房价的5.6%。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。如果报的报税价高于评估价，就按你们的价计税，低于评估价就按系统的评估价计算。

一、房产证不满2年怎样过户

房产证不满2年过户程序主要如下所示：

1、到房产局进行过户申请，填写申请表，然后提交申请表，如果审核通过的话，就要进行缴纳一些税。

2、房产证不满2年的，过户时需要按照交易价格的全额缴纳营业税，增值税和个人所得税。这个时候要到税务局进行缴纳税务，一般来说，二手房税费约为报税价的8%、营业税5.5%，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元。

3、缴纳税款后，就要去房产局进行房产过户登记。

4、符合情况的，就会给予通过，然后发放相关证件。

二、公寓过户税费怎么算

卖方税费：个人所得税按(评估价-原价)*20%或评估价*3%计算。增值税按(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%计算。土地增值税按(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。

买方税费：主要是契税，按评估价*3%计算。