1、在小户型社区买房要小心

目前房地产市场是刚需，所以最好选择大户型和小户型都有的社区，尽量不要选择小户型都有的社区。这是因为当整个社区设计成小户型时，很容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班时电梯超载、水电供应过于集中等，与其他小户型相比，80平方米的“小两居”更是“黄金”。因为这种户型不小，而且品质符合现代年轻人的感官享受和生活需求。即使是几年后从小房子里搬出来的自住买家，也可以作为投资产品。另外，建议购买小户型时要注意户型，最好的户型是明厨明卫，房间的透气性一定要好，实用性要高。二是注重交房时间，这容易被购房者忽视。正常情况下，买房时，卖房人会告诉买房人一个大致的交房时间，但由于工程进度会受到诸多外部因素的影响，延迟交房事件时有发生。因此，如果选择买房作为婚房，那么一定要做好推迟买房的准备，以免遇到类似情况时措手不及。此外，在购买时还应计算装修时间。

建议婚房置业者在选择准房作为婚房时，一定要提前做好准备，最好将婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对各种突发事件。一般来说，买房的大多是收入低、储蓄相对较少的年轻人。他们常常需要父母的支持和贷款来买房。需要注意的是，除了购房首付外，还需要支付接下来的装修费用。因此，买房时一定要根据自己的经济情况做一个预算，避免盲目选择。建议年轻人选择按揭贷款时，月供金额不能超过家庭月收入的30%，否则会影响生活质量。第四，第一地段的户型选择是关于使用功能和购买成本的平衡。虽然买一间房便宜，但生完孩子后很不方便，所以迟早要换房。如果你想买更便宜的两个房间，你必须牺牲一些便利，从周围选择。在这方面，选址首先关系到实际生活的便利性，而对于新婚夫妇来说，也关系到子女的入学率，进而关系到房子的弹性。因此，在自己经济条件的情况下，最好先选定自己的住房面积，然后根据手头的资金找到合适的住房，看看自己能买多大的房子。5确定5公里生命周期的时间成本核算：对于开车或坐公交车的上班族来说，如果平均每天花两个小时在车流中，一年大约要花一个月的时间在车上。如果你把每天花的两个小时集中起来，一个月不停地开车，或者一个月不停地开车，你就能体会到相当多的时间。第六，居住区绿化率要达到35%以上

居住区环境有一个重要的刚性指标，绿地率是指居住区内各类绿地的比例。值得注意的是，“绿地率”和“绿化覆盖率”是两个不同的概念。绿地不包括阳台和屋顶绿化。一些开发者会故意混淆这两个概念。由于住宅绿地具有遮阳、防风防尘、杀菌消毒等重要作用，相关规范规定新建住宅小区绿地率不得低于30%。一个小区的人性化设计可以体现在很多方面，如人车分流，保证交通的方便和安全，减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物不影响居住的安静和安全；住宅布局为街区式户型，有利于形成良好的邻里关系；住宅布局为街区式，有利于形成良好的邻里关系；小区内有大型公交车站、人工湖和学校，生活设施相当完善。8提前选择几个楼盘。提前选择你想看的楼盘的面积和数量（不要太多，最后你会很累），了解楼盘的基本情况。这样，你最终可以快速做出决定。9这个社区设备齐全。

社区配套设施是整个房地产生活中不可缺少的一部分。他们有的引进大型超市，有的与名校联姻，俱乐部功能齐全，吃喝玩乐应有尽有。业主不出社区就能满足所有的生活娱乐需求。衣食住行等方面都需要考虑。附近有公园、银行或医院吗？有老人的家庭应该离医院更近一些。有孩子的人应该关心托儿所和幼儿园。10在买房之前，你必须了解房地产的细节和现状。

因为你外出多年，你可能对购房政策，包括贷款政策了解不多。这就要求你提前做好作业，防止上当受骗。要想对房地产形势有个清醒的认识，就需要调动亲友的力量，多问、多问，努力买最合适的房子。