二手房办理赠与过户手续之前一定要搞清楚二手房产权有没有存在问题，在还没查清双方的赠予合同的效力之前，行政机关是不会帮你办理过户的，避免白白忙活一场的情况发生。房屋产权是二手房可能出现的最大问题，那么二手房赠与他人后办理土地证需要什么材料呢，流程是什么呢?

1、一套二手商品房土地登记的申请书;

2、商品房房屋的所有权证复印;

3、购房契约复印，也可以是法院的裁定书、协助执行通知书、拍卖决定书、成交确认书等;

4、继承、赠予、析产的公证书复印;

5、原来的土地证;

6、办理人的身份证复印;

7、企业单位组织机构的代码证书复印;

8、工商营业执照复印;

9、事业单位的法人证书复印;

10、契税完税的证明。

11、属委托办理的，须提供土地登记委托书(申请人在窗口领取填写并加盖私章)、委托代办人身份证。(复印件1份)

12、属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证(已领取土地证的)。

13、属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。

二手房赠与他人后办理土地证的流程是什么

1、一般流程：首先要到窗口收文;指定承办人并且提交初审的意见;经过科长审核;用地科还有法规科协办审核;分管领导审签;领导审签。

2、如果赠予人没有死亡的话，那么就可以叫上赠予人跟被赠与人一起去办理过户登记，之后在去办理土地证。假如赠与人已经死亡的话，那么财产就可能会涉及到继承的问题了。

3、若在还没查清双方的赠予合同的效力之前，行政机关是不会帮你办理过户的，因为万一到时候被继承人的子女起诉到法院去要求分割遗产，并且要确认你们之间的赠予合同无效的，那行政机关就会犯错误了。

4、所以在这样的情况下，你可以跟被继承人的子女先商量一下，然后双方到约好到法院去将被继承人的遗产处理一下，然后一齐起草写个协议书说明，当然协议书是可以按照自己的合同上写的来弄，之后再拿这个调解书去行政机关去办理过户就行。

5、审批的时限为30个工作日，遇到特殊情况的办理时限延长。收费的项目有：工本费、权属调查费用、地籍的测绘费用、土地出让金。

而没有土地证，土地和房屋不能转让、租赁、抵押及上市交易。