贷款买二手房面签时，买卖双方及配偶均需到场，若不能到场则需到市级以上公证处办理委托公证。

面签所需必要件：

卖方及配偶双方结婚证、身份证、户口本、产权证(公房带原购房合同，央产房带原购房合同，央产上市申请表)。

特殊情况：

1.若业主为离异并且房屋为未离异前购买的，需要出具有明确产权分割的离婚协议：此协议应为民政部门出具(有民政加盖调档章)或者法院判决书，并且业主在面签时签署未再婚声明。如不能提供，则需原配偶到场签署同意出售声明。

2.若业主为丧偶并且房屋为丧偶前购买的，需要出具放弃继承公证。

买方及配偶双方结婚证、身份证、户口本、学历证明、收入证明、流水，客户为私企携带公司营业执照副本复印件加盖公章、客户为国企携带工作证或工牌。如客户为第二套贷款且客户第一套房产为贷款购买，则需客户携带第一套房产的房产证，原借款合同，若房产证上的物业地址与借款合同不一致，需到物业开出此两套房产为同一套的物业证明。

若客户户口本为单身或离异，但是个人征信系统上显示为已婚，则需要户籍所在地的民政局开具婚姻状况证明。

银行面签时间为：工作日9:00-11:00，下午13:30—16:00，并提前一个工作日与相关主办预约银行面签。(此面签时间适用于大部分北京地区银行，其他地区或有差异)