抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
但必须到相关机构办理抵押登记手续以后,房产抵押贷款才有法律保障。
一、非银行抵押贷款
1、借钱抵押房产证有用,是完全可以的。
2、如果用房产证抵押的话,首先需要签订抵押合同;其次,也是最关键的,需要到所属房管局办理房屋抵押登记。
3、房屋抵押登记生效之后,房子所有权仍属于产权人,但产权人在还清欠款前,未经借款人的同意不得随意处分房屋,且不得损害借款人的债权利益。
强调:最好到房屋管理局办理房产证抵押登记。以前,遇到过用房产抵押的案件,一方面用房产证抵押,不办理登记无效。且不能对抗第三人。另一方面,有人用房产证抵押后,又说房产证不慎丢失,向房管局申请挂失,花300多元公告声明,然后重新补办一个产权证卖掉了,人也跑了,找不到。债务无法保证归还!
二、银行办理抵押贷款
房产抵押贷款流程:
1.借款人在银行开立活期存款帐户;
2.准备贷款要求的资料;
3.面签银行;
4.银行报卷和审批;
5.银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;
6.到建委做抵押登记;
7.建委出它项权利证;
8.视情况办理保险、公证等手续;
9.银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
10.借款人按借款合同的规定还本付息。
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