1、商品房验收交付中应注意的法律问题。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”是指房屋交付使用。因此，开发商在拿到住宅钥匙后，只承担房屋质量维修责任，没有逾期交房的压力。

2。商品房质量缺陷问题及对策。目前，在商品房交付过程中，购房者以此为由拒绝接受商品房的情况屡见不鲜。买方的做法是否符合法律规定？首先，应当以商品房买卖合同约定的质量标准和相关违约责任为依据。合同交付的房屋不符合合同约定的质量标准的，买受人有权拒绝接受该房屋或者解除合同。如果合同中没有明确约定，商品房的质量缺陷是主体结构质量不合格，从而导致合同目的无法实现的，购房人可以拒绝接受。但对于交付的商品房，存在地面、墙体裂缝、局部渗水、漏水、门窗破损等质量缺陷，因为一般不会导致买受人无法达到合同目的，买受人也不能拒绝接受房屋。但是，这并不是说开发商不需要对交付的房屋存在上述质量缺陷负责。相反，根据具体情况，开发商应承担修理、更换、重做等违约责任。因修理、更换、重做给购房者造成的损失，开发商还应当赔偿购房者的损失。由于种种原因，开发商有时会延迟交房。至于开发商逾期交房，关键在于开发商是否有免责事由，即开发商是否遭遇不可抗力及合同约定的其他免责事由。如有免责事由，并及时履行告知义务，开发商不能承担逾期交房的责任。商品房逾期交付没有豁免的，开发商应当承担商品房逾期交付的责任。需要指出的是，购房人不能以开发商未承担逾期交房责任为由拒绝收房。在满足交房条件的前提下，只要开发商已按合同约定发出交房通知，即使购房人未按合同约定前来收房，开发商也已履行了交房义务。除了买受人明确放弃了接管房屋外，接管房屋本身并不意味着买受人放弃追究开发商的违约责任。二是房屋入住后应注意的法律问题。

1。如果电梯不运行，物业公司有责任。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同或者法律的规定，业主要求物业服务企业按照本规范规定的维修、保养、管理、维护义务继续履行、采取补救措施或者赔偿损失和其他违约责任的，人民法院应当予以支持。

2。如果房子质量有问题，交物业服务费也没有冲突。物业公司按合同约定履行物业服务后，业主应按合同约定履行支付物业服务费的义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，业主无正当理由拒不缴纳物业费的，人民法院应当支持物业服务企业缴纳物业费的请求有合理理由或者经书面催交后在合理期限内未缴纳物业费的。如果承租人不支付物业费，业主的责任不应丧失。依法成立的合同对当事人具有约束力，不得损害第三人的权利。出租人与承租人签订的租赁合同只能就双方的权利义务达成协议，不得对抗第三人，不得通过合同损害第三人的权利。从债务的角度看，业主与承租人约定承租人应当支付物业费，实际上构成了债务的转移。将原所有人的债务转移给承租人，在所有人和承租人之间具有效力。这种债务转移并不能免除业主未经债权人即物业公司同意支付物业费的责任。根据物业服务合同，物业服务公司一般为治安、环境卫生、绿化等物业管理事项提供协助管理或服务，其提供的是小区物业的公共服务。因此，业主住宅的财产安全问题，应当由业主与物业公司协商，在物业服务合同中特别约定。如无特别约定，结合实际情况，物业服务公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。