招数一：给买家一个歪招，隐瞒交易风险。在一线城市限购没有放松的背景下，如果购房者主动咨询房产中介，往往会采取一些歪招规避限购。比如让购房者补交房款，购买社保，先签合同再过户，但中介没有合同担保。一旦出现问题，买方不仅要承担法律责任，还要以买方违约为由拒绝退还定金和定金。第二招：夸大房地产投资价值，吸引购房者入市。买家普遍缺乏专业知识和可靠的信息来源，在混乱的信息中容易产生误判。一些房产中介会利用对楼市政策的非理性解读和神秘的渠道信息误导购房者。第三招：虚假承诺、无序担保、出现问题推卸责任。在楼市动荡时期，老购房者不太可能买房，新购房者是主力。由于缺乏与房产中介打交道的经验，新手很容易被中介的虚假承诺所欺骗。其实，一切口头承诺都可以忽略，购房者真正需要的是一份严谨细致的合同。