正常情况下，出租房发生火灾，房主应当承担赔偿责任；如果租房协议上写有电路、水路等由承租人管理，损坏由负责修理等约定，可以要求承租人赔偿损失。如果是因承租人保管不善、或者不按约定的方法使用租赁物而导致的，则由承租人按照实际造成的损失进行赔偿；如果是因不可归责于承租人的事由造成的，则承租人不赔偿；如果导致房屋部分或全部毁损的，承租人并可要求减少或者不支付租金。

仓库失火要扣费吗

仓库失火不一定要罚款。如果是有偿保管，仓库失火需要根据保管合同中约定的内容承担相应的违约责任，致使货物损毁的需要承担相应的赔偿责任。如果是无偿保管，仓库不是故意或者无重大过失的可以不承担赔偿责任。构成失火罪的处三年以上七年以下有期徒刑，情节较轻的处三年以下有期徒刑或者拘役。

《商品房屋租赁管理办法》第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。