因为公积金要做房贷的抵押金，所以公积金里面必须有足够的余额，才可以自动扣除来偿还房贷，这是我国法律的规定。用公积金买房很方便，所以买房也是贷款。银行需要考虑您的还款能力，12个月的公积金余额在不能按时还房贷的情况下，可以通过住房公积金代扣代缴。

个人住房公积金贷款需要满足这些条件：

1、借款人具有完全的民事行为能力；

2、在本市有正式的城镇户籍或者有效居留身份；

3、信用优秀，经济收入稳定，有能力偿还贷款本息；

4、住房公积金在借款前缴付半年以上缴付；

5、可提供有效的购房合同或协议；

6、借款人和购房人在购房合同中必须一样；

7、有自有资金不少于购买自住房屋价值的30％（二手房40％以上）；

8、借款人同意申请住房抵押和保险；

9、购买商品房，开发商应提供阶段性担保，并备案相关信用信息；

10、借款人同意在承贷银行开立个人账户，并同意承贷银行每月直接从账户中划转贷款本息。

失业可否提取公积金储存余额？

问：我妻子最近失业了，我们的生活发生了困难，请问她是否可以提取住房公积金储存余额呢？

答：住房公积金是职工缴存的一种长期住房储金，专项用于职工的住房消费。只有在符合法律规定的条件下才能提取自己缴存的住房公积金。根据规定，职工失业，不属于能提取自己缴存的住房公积金的范围。因此，职工不能因失业提取住房公积金储存余额用于生活救助，其住房公积金账户应予以封存，职工再就业后，仍应按规定缴存住房公积金，原被封存的账户予以启封。只有当该职工达到法定离、退休年龄时，才可提取。

来源：房地产时报

《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。