买房违约中介费一般无需退还。进行房产交易时,中介已经促成合同成立的有权向买卖双方当事人收取中介费,签订合同后一方违约的,另一方不得以此为由主张退还中介费。
一、二手房中介合同要注意什么
二手房中签订中介合同的,需要注意的事项有:
1.中介公司提供的格式合同中对于贷款失败未写明处理方式。有三个选择:解除合同、支付全款或者继续贷款。一般买卖双方不会注意到这个问题,中介公司就会选择继续贷款,在这种情况下,如果银行仍拒绝批贷,买卖双方又达不成一致,交易就陷入僵局,中介费也不予退还。
2.对于一些特殊性质的房屋可以约定退还中介费的情形。例如央产房,因其性质的特殊,有些情况办理不了上市手续,买方可以和中介公司约定在这种情况下退还中介费。
二、房产中介能否索要中介费?
中介促成房产合同成立的,可以依约索要中介费;未促成合同成立的不能索要中介费,但可以支付必要的劳务费;因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致未促成合同成立的不能索要任何费用。
三、中介签订的合同有没有效
中介签订的合同有效。具体如下:
1、当事人有能力订立合同。所谓订立合同的能力,是指合同主体独立订立合同并承担合同义务的主体资格;
2、意思表示真实;
3、不违反法律和社会公共利益。每个中介的合同都不一样。通过中介买房一般有两个合同,即买卖中介合同合同的主体是卖方、买方和中介,房屋买卖合同合同的主体是卖方和买方,在中介处签订的合同是中介合同,必须具有法律效力,但中介合同的主要约定是保证中介的利益,即谁违约谁就赔偿中介费,房屋买卖合同规定,买卖双方违约谁就要承担违约责任。
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