一、房东隐瞒噪音可以解约吗
根据现行法律规定,除非在达成租赁合同时有明确条款约定允许出租方因噪声污染而单方面解除租约,否则租赁关系存续期间承租人若受噪音困扰而欲提前终止合同,必须首先与房东进行友好协商。
若未经房东同意擅自解除租赁合同,将被视为违约行为并需负起相应的赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百六十六条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
二、新房验收是环境噪音大可以拒绝吗
如若开发商未能遵循相关法规和标准进行房屋交付工作,有权选择拒绝接受此项服务。
具体来说,当业主面对以下问题时,均有权选择拒收房屋:
首先,如果所购买楼盘的道路尚未得到充分修建,或者水电气暖等基础设施尚未得到妥善连接,那么在此情况下,业主便有权选择拒绝该次房屋交付;
其次,如果开发商无法提供竣工验收存档表格以供查验,此时业主同样有权选择拒收该房;
再次,如果开发商未能提供住宅工程质量的分户验收记录,以便业主了解房屋整体状况,自然也可以选择不领取该套房产;
第四,如果开发商未能按照先前签署的合同按时完成房屋交付工作,经过业主多次催促之后仍超过三个月才给予回应者,业主亦有权选择拒绝接收房屋;
第五,当开发商未获得相关部门许可,私自将房屋结构或合同中所约定的配套环境进行变更,而这些变更又未获得业主许可的话,也是应当遭到拒收的;
第六,开发商需经主管部门批准才能对商品房规划设计进行更改,那些未经业主同意擅自修改设计的行为,同样应被视为无效;
第七,如果开发商无法提供具备资质的测绘单位出具的关于房屋面积的实际测量数据,那么业主也有权选择拒绝接收该房屋;
第八,若合同中没有明确约定房屋实际交付面积与其原本计划误差不应超过3%(不含3%),那么当房屋实际交付面积超出上述范围时,业主仍然有权选择拒领该房屋,同时,业主可以提出放弃购买该房屋的权利,要求开发商退还全部买房费用并且取消与之签订的购房合同;
最后,如果经由国家认可具备相应资质的质量检测机构检验发现,房屋主体结构质量存在严重问题,以致于影响到业主的入住以及正常居住生活,那么业主同样有权选择拒绝接收该房屋。
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