买房网签后又被抵押的,抵押是否有效要依据具体的情况才能确定,如果已经支付大部分购房款,房屋抵押合同是无效的。
一、解除购房合同要注意哪些事项?
1、开发商的资质不齐全。
2、购买的房屋本身存在权属争议。
3、购买的房屋还存在抵押,并且抵押尚未被解除。
4、购买的房屋本身就属于不能交易的房屋。
5、开发商存在延期交房的情况,并且也已经超过了合理的期限。
6、开发商擅自对方房屋设计做出了变更。
解除时要注意:
1、应当与对方协商,把相关事宜谈好。
2、签订书面解除合同协议时,必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定,双方或者三方签字后生效。
3、买房人在行使合同解除权时,要以书面方式通知卖方,合同自通知到达卖方时解除。
4、合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同的性质,买房人可以要求返还自己已付购房款及利息,并有权要求对方赔偿损失。
二、没签购房合同贷款能办下来吗
一般情况下没签订购房合同是无法办理贷款的。银行需要办理房产抵押来确保贷款申请人的偿还能力。房屋贷款抵押包括预售房屋贷款抵押和已取得房产证的房屋抵押。预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。根据《城市房地产抵押管理办法》第27条、36条的规定,以预购商品房贷款抵押的,须提交生效的预购房屋合同。办理有产证的房地产抵押需要提交《抵押合同》和《房地产权证》。
三、房屋出售需要哪些手续
一般情况下,房地产公司卖房流程通常如下:房产中介先带购房者看房,购房者确定户型后,双方签合同确立买卖关系。接着进行网签。网签完毕后,可以办理贷款。接着买房方要带着购房合同、房屋的相关产权证等材料,到房产交易办理房产证过户手续。过户成功之后,需要进行抵押登记。最后等待银行放款,交易完毕。
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