房屋做抵押贷款需要营业执照。并且一般营业执注册时长还需要年满一年。在办理房产抵押贷款时要不要营业执照，主要看借款人的资金需求或者贷款产品的类型，首先如果你的资金需求不高的情况下，那么往往是不需要营业执照也可以办理的。只有贷款金额超过一百万的情况下，才需要有营业执照。或者当借款人的贷款用途是用在企业经营上，不是日常消费的情况下，才需要拥有营业执照。

一、房产抵押贷款利率按抵押用途分哪些

（一）抵押房产用于企业经营：

房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等；本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1－3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

房产抵押贷款额度：经营用途一般可以申请到房产评估值的七成。

房产抵押贷款利率按抵押用途分哪些

房产抵押贷款利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20％以上。

房产抵押贷款年限：一般为五年以内。

（二）抵押房产用于个人消费：

房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。

房产抵押贷款利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10％。

房产抵押贷款年限：一般为十年以内。

（三）抵押房产用于购买商用房：

房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。

房产抵押贷款利率：抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1．1倍。

二、无抵押免担保贷款的利弊有哪些？

1、从有无抵押物来看，无抵押贷款不需实物做抵押，抵押贷款需要房产做抵押，并要求房产是全款购买或是贷款已结清。

2、从贷款金额来看，无抵押贷款一般可以贷到流水证明的10-15倍，最高一般为30到40万，抵押贷款的金额一般为所抵押房产评估价的七成，最高可达上千万，抵押贷款优势明显。

3、从贷款利率来看，无抵押贷款的利率一般为7.9%-9.9%，抵押贷款的利率一般为基准利率5.94%，低于无抵押贷款。

4、从贷款年限来看，无抵押贷款最长可贷到4年，抵押贷款最高可贷到20年，抵押贷款胜出。

5、从放款时间来看，无抵押贷款审核成功后，当天即可放款，抵押贷款一般需要10个工作日，无抵押贷款胜出。

6、从借款人审核严格程度上来看，无抵押贷款因为没有抵押物，所以对借款人资质审核非常严格，抵押贷款相对于无抵押贷款，对借款人的审核略宽松一些。

7、从是否需要用途证明来看，无抵押贷款不需要借款人提供用途证明，而抵押贷款需借款人提供用途证明，并且只有提供购房、购车、留学、装修等证明银行才允以办理，可见，无抵押贷款资金用途相对广泛些。