最新个人购房契税政策是个人购买住房实行差别化税率，契税采用比例税率，实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。买房缴纳契税需要注意当地契税税率、当契税变化、考虑购入价和直接缴纳契税。

一、最新个人购房契税政策

最新个人购房契税政策是：

1．个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；

2．户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。

3．契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

4．家庭住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。

5．实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内。

二、个人购房缴纳契税需要注意什么

个人购房缴纳契税需要注意：

1．当地契税税率

如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，

2．当契税变化

地方政需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

3．考虑购入价

若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，

4．直接缴纳契税

一般标准的购房顺序是付购房首付，办理贷款，贷款审批，审批合格，进入交房的流程交契税，但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的，有的时候贷款批下来之后，开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候缴纳契税。

三、契税包含什么意思

契税是土地、房子权属搬运时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行法令》于1997年10月1日起实施。在我国境内获得土地、房子权属的公司和个体，应当依法交纳契税。

获得土地、房子权属包含下列办法：国有土地运用权出让，土地运用权转让（包含出售、赠与和交流），房子生意、赠与和交流。

《中华人民共和国契税暂行法令》