房屋赠与送给子女的房子在权利转移前还能要回来。赠与房产权利转移后出现法定撤销事由的一年内可以撤销；因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的六个月内可以撤销；赠与人的经济状况显著恶化严重影响其生产经营或家庭生活的可以撤销。

一、撤销赠与合同的条件是什么呢

撤销赠与合同的条件：

1、严重侵犯赠与人或者赠与人的近亲属；

2、赠与人有赡养义务不履行；

3、不履行赠与合同约定的义务；

4、赠与人的继承人或者法定代理人因受赠人的违法行为而死亡或者丧失民事行为能力的；

5、赠与人的经济状况明显恶化，严重影响其生产经营或家庭生活的。

赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受该赠与的合同，其中，转让财产的一方为赠与人，接受财产的一方为受赠人。

二、赠与合同过了5年还可撤销吗

赠与合同撤销分情况看：

1、如果赠与的财产尚未转移，赠与合同经过五年仍然可以撤销。根据相关规定，赠与人有任意撤销权，赠与人均可以在赠与财产转移之前撤销赠与；

2、如果赠与财产已经转移，但具有法定撤销事由的，可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内进行撤销。

一、赠与合同的成立必须满足以下条件：

1、赠送的财产必须属于赠与人自己的合法财产。赠与人赠与的财产属于国家、集体、他人或者非法所得的财产，赠与合同无效。赠与是为了逃避履行法定义务，将其合法财产赠与他人，利害关系人主张权利，赠与合同无效；

2、必须是赠与人自身意志的真实表达；

3、受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。如果受赠人不愿意接受赠与，或者受赠人愿意接受赠与，而赠与人无意赠与，则赠与合同不成立。

二、赠与合同订立的程序包括：

1、当事人订立合同，采取要约、承诺方式；

2、合同是双方或多方的民事法律行为，合同各方的意思表示达成一致合同才能成立；

3、合同的成立是合同的法律关系确立的前提，也是衡量合同是否有效以及确定合同责任的前提。

三、房产赠与效力

房产赠与效力是：赠与合同的生效应满足合同当事人的意思表示一致，即赠与人自愿无偿给予受赠人且受赠人表示接受赠与，必须实际交付和接受赠与物同时办理房产过户手续，赠与人在赠与财产权利转移之前与经济状况显著恶化之时可以撤销赠与。