如果是私房，就必须确定该房屋是个人财产还是夫妻共同财产。如果要拆迁的房屋是夫妻共同财产，拆迁补偿房应分为夫妻共同财产。如果是个人财产，拆迁补偿房也应由个人所有。

一、房产证只有一方名字的是共同财产吗

房产证上只有一方的名字，是否属于夫妻共同财产，主要是看买房时的财产是共同财产还是个人财产。如果是用共同财产所购买，则该房产也是共同财产；否则，就是个人财产。夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋即使只登记在一方的名下也属于夫妻共同财产。

二、使用动迁款买的房属于夫妻共有吗

使用动迁款买的房是否属于夫妻共有，要具体情况具体分析。首先，要明确拆迁补偿款的内涵，城市房屋拆迁补偿款不仅仅是对房屋本身价值的补偿，还包括了对该房屋内实际居住的其他家庭成员的相关补偿，包括困难补助、搬迁补助及过渡补助费用等。所以即使拆迁的房屋属于一方婚前个人财产，房屋拆迁补偿款中的困难补助、搬迁补助及过渡补助等费用均属夫妻共同财产，依法应当予以分割。

三、婚后所得拆迁补偿款属于夫妻共同财产吗

1、如果拆迁的房屋是私有商品房性质的，则要确定该房产是婚前个人财产还是夫妻共同财产。

如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割；如果被拆迁房屋是婚前个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有。

2、如果被拆迁的房屋是农村房屋，则要借鉴当地农村的拆迁政策，看有没有考虑同住人的因素。

在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。因此，此时的拆迁补偿款应归取得房屋所有人一方享有。