一、离婚房屋协议书应当至少包括以下内容：

1、离婚房产分割协议书首先应该有当事人及其婚姻的基本情况。姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、工作单位、职业、住址、身份证号、结婚时间、生育子女时间个数、离婚原因。

2、必须有双方同意离婚的表示，不以离婚为目的签订的协议书，不叫离婚房产协议书。因此，如果双方未能离婚，则离婚财产分割协议无效。

3、所需分割的房产的具体情况，面积、地址、门牌号、产权证书等等情况。

4、对夫妻房产如何分割的具体描述，如，房产归属于哪一方，并对另一方有何种补偿。如果不是一处房产的，则需要对每一处房产都要进行详细分割。

5、房产何时分割，交付方式。未取得房产的一方何时搬出该房屋。

6、违反协议的责任，违约金的数额及时间要求，双方发生争议时的解决方式。

二、离婚房产协议书事关重大，夫妻在签订离婚房产协议书的时候，应当注意以下内容：

1、必须是双方自愿签订的。因为协议分割财产，本来就是在夫妻双方协商的过程中对财产进行分割，如果存在胁迫、要挟、欺骗等手段，那么这就不属于协商的结果，因此会导致离婚房产协议书无效。

2、必须是双方亲自签订的。如果离婚房产协议书的不是夫妻亲自签订的，那么如果发生纠纷，就可能导致法院判处离婚房产协议书无效。

3、必要时可以进行公证。公证过的离婚房产协议书具有更强的法律效力，在发生纠纷后，法院也更倾向于采纳离婚房产协议书的内容。

三、离婚协议书（房屋分割）模板如下：

甲方：

乙方：

甲乙双方于＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿民政局登记结婚，于＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日生育＿＿＿＿（子／女）＿＿＿＿个，取名＿＿＿＿＿＿＿＿，性别＿＿＿＿，年龄＿＿＿＿，民族＿＿＿＿，身份证：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

现甲乙双方因长期感情不和，致使夫妻感情破裂，再无和好可能，特根据《中华人民共和国民法典》，经双方协商一致，自愿订立离婚协议如下：

一、双方自愿离婚

1、双方自愿解除婚姻关系，自愿订立离婚协议。

2、签订本离婚协议时双方明确协议的权利义务内容，自愿接受本协议内容的约束。

3、双方签订本协议时，无智力及精神异常，意思表示真实、合法、有效，无强迫、威胁等违法犯罪行为与情形存在。

4、为保协议的真实性，双方在签订此协议后共同到公证机关公证本协议。

5、双方身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件、房产证书复印件、车辆权属证书复印件、公司营业执照复印件、出资验资报告书复印件、孩子出生证明书、债权债务依据复印件等资料作为本协议附件，构成本协议内容。

二、子女抚养、抚养费及探望权

1、孩子＿＿＿＿＿＿＿＿由＿＿＿＿方抚养，随抚养方生活，由抚养方负责孩子生活教育。

2、孩子的生活费、教育费、医疗费等相关费用全部由双方共同负责，一人一半，＿＿＿＿方每月支付孩子生活费＿＿＿＿＿＿＿＿元，直至孩子大学毕业为止，如孩子继续深造学习，支付至最后学习阶段毕业为止。生活、教育、医疗、保险等临时额外增加费用由双方共同承担，平均支付。

3、抚养方需负责孩子的抚养直至最后学习完成为止。

4、在不影响孩子生活、学习，抚养方正常生活、工作情况下，未抚养方可行使探望权探望孩子，但必须提前三天通知抚养方，需带孩子外出或其他情形，需征得抚养方同意或陪同，抚养方不得阻挠未抚养方行使探望权。

5、孩子祖父母、外祖父母及其他亲属看望孩子，具体办法参照前款。

6、为保证子女生活、教育，双方约定设立子女基金，由＿＿＿方出资共＿＿＿万，开设单独账户至抚养孩子一方名下，另一方有察看权和监视权。在未抚养方正常支付抚养费等费用期间，该账户资金不得动用，子女完成学业之日，抚养方协同未抚养方将该账户全部资金转自子女账户，由子女所有。

三、夫妻婚前财产处理

双方共同确认：双方各自名下所有的一切婚前固定资产、车辆、存款、股权、投资以及其他财产已分割清楚，归各自所有，任何一方不得以任何理由提出异议并进行权利主张。

四、夫妻共同财产的处理

1、存款

双方现在各自名下所有账户（包括但不限于银行账户、网络账户）下存款，归各自所有，已分割完毕。

2、房屋

（1）、由＿＿方个人单独或家人共同出资（全款／贷款）购买的位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋，现产权人＿＿＿＿＿＿价值＿＿＿＿＿归＿＿方所有，剩余未还完房屋贷款归＿＿＿＿＿方承担。

（2）、由双方共同或家人参与出资（全款／贷款）购买的位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋，现产权人＿＿＿＿＿＿价值＿＿＿＿＿归＿＿＿＿方所有，剩余未还完房屋贷款归＿＿＿方承担。

（3）、取得房屋产权的一方需支付另一方房屋出资费用或其他合理补偿。

（4）、房屋有关产权变更登记、贷款抵押变更需在离婚登记取得离婚证之日起一周内完成，双方都互有及时、协同义务。由此产生相关费用由取得房产一方承担。

（5）、未取得产权一方自离婚登记取得离婚证之日一周内携带个人财产搬出房屋。

3、车辆

（1）、由＿＿方个人单独或家人共同出资（全款／贷款）购买的登记在＿＿＿＿＿方名下车辆归＿＿＿＿＿方所有；

车辆信息：品牌＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，车牌＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，发动机号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（2）、由双方共同或家人参与出资（全款／贷款）购买的（1）登记在＿＿＿＿＿方名下车辆归＿＿＿＿＿方所有；

车辆信息：品牌＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，车牌＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，发动机号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（3）、取得车辆所有权的一方需支付另一方出资费用或其他合理补偿。

（4）、车辆如有未还完贷款或其他纠纷，由车辆所有人承担。

（5）、车辆变更登记、贷款抵押变更需在离婚登记取得离婚证之日起一周内完成，双方都互有及时、协同义务。由此产生相关费用由取得车辆所有权一方承担。

4、有限公司股权

（1）、＿＿＿＿方婚前单独出资或通过其他方式持有的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司股权，离婚后归＿＿＿方所有，享有该股权所有权利。

（2）、双方婚前或婚内共同出资，并由＿＿＿＿方持有的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司股权，离婚后该股权＿＿＿＿％归＿＿＿方所有，＿＿＿＿％归＿＿＿方所有，各自享有分割部分所有权。

（3）、若公司其他股东不同意＿＿＿方作为新股东持股，并不愿放弃优先购买权，为确认股权的完整性，双方共同确认此股权＿＿＿％归＿＿＿方所有，＿＿＿方以现金＿＿＿＿＿万元（大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元）补偿＿＿＿方。

（4）、持有股权的一方独立享有该股权的所有权、收益权、经营决策权等全部权利，另一方不得有任何异议并主张任何权利。基于该股权应该履行的义务由取得股权一方独自承担。

（5）、涉及股权变更登记和其他法定事项，双方互有协助义务，需在离婚登记取得离婚证之日起一周内协助完成，因此所产生的合理费用由取得股权一方承担。

5、其他财产

双方共同确认无隐匿任何财产的行为，本协议以上载明的财产已经包含了全部夫妻婚姻关系存续期间的夫妻共同财产。已经全部予以了合法分割，如有隐匿等行为，属于合同违约，另一方可要求继续分割该财产并要求赔偿违约金。

五、债权债务的处理

1、债权处理

（1）、双方婚前个人债权已明确归个人所有。

（2）、夫妻关系存续期间，男女双方共同确认各自所享有的对外债权归各自所有，由双方各自进行权利主张，另一方不得有任何异议并进行权利主张。

（3）、债权不能实现的风险由双方各自承担，不得因债权不能实现而追究对方任何责任。

2、债务处理

（1）、双方婚前个人债务已明确归个人承担。

（2）、夫妻关系存续期间，＿＿＿方因＿＿＿＿＿＿＿＿＿产生的个人债务＿＿＿＿＿＿万元（大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元）由＿＿＿方个人承担相关责任。

（3）、夫妻关系存续期间，＿＿＿方因夫妻共同生活或共同经营所产生的对外债务为＿＿＿＿＿＿万元（大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元）。此部分债务双方确认为共同债务，＿＿＿方对此部分债务予以确认，并不提出异议，承诺由双方共同偿还。

六、经济帮助及精神赔偿

1、双方约定，＿＿＿方在离婚时一次性给予＿＿＿方经济帮助，精神赔偿或其他补偿共＿＿＿＿＿＿万元（大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元）。

2、＿＿＿方在登记离婚取得离婚证之日起三日内把以上款项一次性转至＿＿＿方名下账户。

3、除法定情形外，＿＿＿方不得再向＿＿＿方要求以上相同补偿。

七、离婚证办理

本协议签订之日起，＿＿＿日内男女双方需持本协议、各自相关的证件和其他材料到结婚登记机关办理离婚登记，领取离婚证。

八、违约责任

1、本协议签订之后，男女双方均需严格按照协议约定履行自己的义务。一方不按协议约定不支付或拖延支付抚养费、离婚补偿等相关费用，视为违约。

2、本协议签订之后，男女双方均需严格按照协议约定履行自己的义务。一方故意拖延办理离婚证，房屋、车辆过户等相关协议约定手续，视为违约。

3、如有违约出现，守约方除可向违约方要求正常履行相关义务外，还可要求违约方一次性支付违约金＿＿＿＿＿＿万元（大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元）。

4、违约方履行协议相关义务和支付违约金需在守约方发出催告日起三天内完成。

5、违约方承担守约方所有维权费用，包括但不限于律师费、诉讼费、交通费等。

九、争议解决

如本协议生效后在执行中发生争议的，双方应协商解决，协商不成，双方约定向原告所在地有管辖权法院诉讼解决。

十、协议生效时间的约定

本协议一式四份，自婚姻登记机颁发离婚证之日起生效，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，公证机关存档一份。

十一、其他约定

1、协议约定内容均采用打印文本，除签字部分外，涂改、书写无效。

2、本协议以下无正文。

甲方（签字捺印）：

乙方（签字捺印）：

时间：

离婚房屋过户手续费：

税类：1、契税按产价百分之二；2、印花税按产价万分之五。

费类：1、登记费80。00元；2、交易手续费百分之二（按产价）；3、工本费20。00元

对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。