1、未改履行审批手续翻盖的在过去的时候,农村只要自己的经济实力够了,随时可以把老房翻盖建成新房。但随着新规出台,不管新建、翻新,要经过当地主管部门的审批,获得宅基地使用权、建设用地许可、施工许可等证件,才可以进行翻盖新房。未经过审批手续私自翻盖房屋,严格意义上来说是属于违法建筑。2、不符合“一户一宅”条件翻盖的目前宅基地审批都是有相关条件的,只有达到后村委会才可能审批。这些条件之中,“一户一宅”是最基本的。如果不符合这些条件,未来想在老屋翻盖新房,就是不符合规定。3、自行翻盖超高房屋的过去农村建房,自行确定房屋高度。尤其随着经济水平的提升,有些农民自行建造几层小洋楼。未来这样的情况是不允许的。翻盖房屋有十分严格的高度标准。根据《农村住房建设技术政策》支付宝,农村房屋布局分垂直分房(建筑层数2-3层)和水平分户(4-5层),每层高度不得超过3.3米。如果翻盖的楼层达和高度如果超过了相关规定,就会存在很大的危险性,房屋也可能面临着被拆掉的风险。
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