一、确定想要购买的房屋，并且要确保该房屋产权明晰;

二、选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费;

三、买卖双方提供相关资料;

四、去银行填写二手房按揭申请表;

五、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书;

六、买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续;

七、领到卖契后，送交银行，银行划拨款项;

八、到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。