一、民法典房屋租赁的转租如何征税

民法典房屋租赁的转租征税费用有：

1.要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。

2.印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。

3.增值税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳增值税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳增值税。

4.所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。

二、房屋转租的效力如何

1.房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意。

2.房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。

3.房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原，该房屋转租合同也应有效。

三、房屋租赁合同有哪些特点

租赁合同具有的特点是，租赁合同是双务合同、有偿合同。其主体是承租人和出租人；租赁期限超过六个月的，要采用书面形式的合同；以及租赁期限最长不能超过二十年。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。