是否应纳契税,要根据继承人的身份来决定的。
对于法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承土地、房屋权属,不征收契税。
但是,对于非法定继承人,根据遗嘱继承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。
一、房屋赠与亲属房产如何过户
亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。不征契税,当然最划算,但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此,即使做了遗嘱公证,产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式,却最不容易得到保障。如果办理赠予的话,需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料,先到公证处办理赠予公证手续,持赠予公证书就可以办理产权过户手续。
二、家里房子过户费怎么算
房子过户费的计算:
1、契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%;
2、营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税;
3、交易手续费;
4、工本费。
三、新房子纳税新政策
契税缴纳发生时间的新规定。契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日;契税免征范围增加的新规定。夫妻过户、子女继承房产免征契税;同时,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。
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