2021房贷新规如下：1、新房商业贷款首付比例是总价的三成，公积金贷款首付比例为首套房90含以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％；2、首套房商业贷款首付比例为30％，使用商业贷款买房利率将会上浮；3、家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1％。购房面积90平米以上，契税为1．5％。

2018房贷新规

1、政府将支持居民合理的住房贷款需求，对于购买首套普通自住房（含公寓式住宅）的家庭，贷款的首付款比例30％，贷款利率下限将为贷款基准利率的0．7倍。

2、以家庭为单位，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85％）；

3、对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，金融机构执行首套住房贷款政策。

4、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，首付款比例调整为不低于40％。

《中华人民共和国商业银行法》第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。