不用先全部还清，但在办理的时候要根据转贷差额结清原商业贷款。

也就是说如果申请的公积金贷款额度与原商贷额度存在差额，那么需要用自有资金存入转贷银行开立的存款专户来结清原商业贷款。

办理商贷转公积金贷款需符合以下基本条件：

（一）首先要符合所在地区住房公积金贷款申请条件；

（二）借款人及配偶均无住房公积金贷款债务；

（三）借款人及配偶未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款；

（四）有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；

（五）具有相关购房等手续、批准文件和和规定比例的自筹资金；

（六）提供符合《中华人民共和国民法典》规定且管理中心认可的担保；

（七）所在地区的其他政策要求。

一、商业贷款转公积金贷款所需资料

（一）申请人个人资料原件与复印件

包括申请人或者申请人和配偶的身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件。

（二）房屋证件原件及复印件

包括《房屋所有权证》原件及复印件、契税证原件及复印件、房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。《商品房购销合同》或《存量房买卖合同》原件、复印件。商业贷款购买的房源为二手房的还要提供原房屋评估报告原件，商业贷款购买的房源为商品房的也得提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。

（三）银行贷款合同、凭证

包括商业贷款银行开具的商业借款合同原件及复印件、原借款抵押合同、贷款凭证等相关资料。

（四）还清原商业贷款

办理商业贷款转公积金贷款，需还清原商业贷款，然后提供还清商业贷款的证明原件及复印件。

（五）提交住房公积金贷款申请审批表

提交住房公积金贷款申请审批表、房屋抵押备案登记表原件及复印件。

二、商贷转公积金贷款需要多久

因为公积金贷款办理起来比较复杂，所以商贷转公积金贷款的时间是比较长的。一般来说，在比较顺利的情况下，大家可以在1个月左右办理好商贷转公积金贷款。