实际上，很多刚需朋友们买房都希望尽快收房完成入住，而一旦开发商延期交房，各种麻烦事接踵而至，还不知道怎么维权。

开发商延期交房的原因大多因为销售不畅，资金周转出现困难，即便如此，延期交房的风险也不能转嫁至购房者手里。

关于退房的几种情况

1、合同无效

合同无效表现在以下几种：开发商项目开发没有取得合法手续;开发商诱使购房者签合同，涉嫌欺诈。

2、开发商违约

具体表现为，为取得预售证，逾期交房;购房者不能按期取得房产证;擅自变更规划;面积误差超过3%等。

怎么维权

1、审查合同中关于延期交房的约定，对开发商“不可抗力因素”免责的所有情形要重点予以关注。

2、强制交房

收房时要核查《商品房综合验收备案证明》，并要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果这些资料均不能提供，则应拒绝收房，并投诉至房管部门。

3、诉讼时效

我国法律规定，延期交房的诉讼时效为购房合同约定的交房日起两年内。如果在此期间有过诉讼，新的诉讼时效一次上次诉讼时间为起点重新计算两年有效期。

4、保留证据

诉讼是讲究证据的，购房者要保留好起诉索赔的证据，最后，建议购房者买房时要选择大品牌信誉度好的楼盘。