教育资源不均衡,所以教育部门往往会做出一些调整,比如学校规划的调整,招生政策的调整等等,总之,教育地产的支持是变数最大的。教育、房地产、交通等配套设施“流产”的原因有两个。一方面是开发商前期的虚假宣传,另一方面是政府的规划变更。
开发商涉嫌虚假宣传
如果开发商涉嫌虚假宣传,购房者应在第一时间收集相关信息,找到开发商曾经承诺的证据,并向开发商索赔。如果没有协商,买方可以通过法律程序。
至于收集到的证据,首先要核对购房合同中是否有配套协议,还要记得核对一些开发商在宣传中使用的海报、楼书、画册等资料。如果购房合同中没有相关规定,又没有其他物证,购房者维权成功的希望就不大了。因此,在签订合同时,有必要提醒购房者核对合同中是否有相关规定。
政府规划变更
土地出让时,规划部门会做一个详细的规划,然后详细说明每块土地应该做什么。如果一块土地被确定为学校用地,那么它将来一定是学校。我国有关规定强调,禁止违反规划进行建设。规划的修改必须经规划部门修改,并经同级立法机关批准。因此,如果土地在使用过程中发生变化,又没有合理的理由,购房者也可以维权。
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