房屋销售协议应明确以下主要内容:
1、当事人的姓名、姓名和住所;
2、商品房的基本情况;
3、商品房的销售方式;
4、商品房价格的确定方式、总价、支付方式、支付时间;
5、交付条件和日期;
6、装饰设备标准承诺;
7、供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施及公共设施的交付承诺及相关权益和责任;
8、公共配套建筑的产权所有权;
9、区域差异的处理方法;
10、办理产权登记;
11、解决纠纷的方法;
12、违约责任;
13、双方约定的其他事项。
商品房屋买卖协议书样本
<p>出卖人:_______________</p>
<p>买受人:_______________</p>
<p>根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:</p>
<p>第一条项目建设依据</p>
<p>出卖人以_________________方式取得位于_________________、编号为_____________的地块的土地使用权。(土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)(划拨土地使用权转让批准文件号)为______________________________。</p>
<p>该地块土地面积为_________________,规划用途为___________,土地使用年限自________年_____月______日至________年____月______日。</p>
<p>出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,(现定名)(暂定名)___________。建设工程规划许可证号为_________________,施工许可证号为____________________。</p>
<p>第二条商品房销售依据</p>
<p>买受人购买的商品房为(现房)(预售商品房)。预售商品房批准机关为_______________,商品房预售许可证号为________。</p>
<p>第三条买受人所购商品房的基本情况</p>
<p>买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的:第_______(幢)(座)__________(单元)(层)__________号房。</p>
<p>该商品房的用途为____________,属____________结构,层高为__________,建筑层数地上______层,地下______层。</p>
<p>该商品房阳台是(封闭式)(非封闭式)。</p>
<p>该商品房(合同约定)(产权登记)建筑面积共__________平方米,其中,套内建筑面积__________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米。</p>
<p>第四条计价方式与价款</p>
<p>出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款:</p>
<p>1.按建筑面积计算,该商品房单价为(________币)每平方米_____元,总金额(________币)______千______百______拾______万_______千_______百______拾_______元整。</p>
<p>2.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_______________币)每平方米______________元,总金额(_____________币)______千_______百_______拾______万_____千_______百______拾______元整。</p>
<p>3.按套(单元)计算,该商品房总价款为(___________币)_______千_______百______拾_______万_______千_______百______拾_______元整。</p>
<p>4.______________________________________________________。</p>
<p>第五条面积确认及面积差异处理</p>
<p>根据当事人选择的计价方式,本条规定以(建筑面积)(套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。</p>
<p>当事人选择按套计价的,不适用本条约定。</p>
<p>合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。</p>
<p>商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第______种方式进行处理:</p>
<p>1.双方自行约定:_______________________________________________。</p>
<p>2.双方同意按以下原则处理:</p>
<p>(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;</p>
<p>(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按____利率付给利息。</p>
<p>甲方(签章):                                    乙方(签章): </p>
<p>身份证号码:                                    身份证号码:</p>
<p>________年____月____日                          ________年____月____日 </p>
《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
全文3.0千字,阅读预计需要10分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案