契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%);根据新规定,购房契税应按如下标准交纳:如果交易的房产是首套房产并且面积在90平米以下的,则需要按照房屋交易总款的1%进行缴纳。交易的房产建筑面积在90到144平米之间的,则需要按照房屋交易总款的1.5%进行缴纳。交易的房产建筑面积在144平米以上的,则应该收取房屋交易总款的3%。
一、满五唯一的房子,50万需要多少过户费
满五唯一二手房卖家可以免征个人所得税以及增值税。
二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况,具体费用如下:
(1)卖方二手房税费:
1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
2、增值税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证满两年以上免征)
3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
4、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%,至今免征
5、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
(2)买方二手房税费
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%,至今免征
3、契税:成交价或指导价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
二、卖满五唯一要交多少税
(一)要缴纳的税费有:
1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳、90—140平方米按房价1.5%缴纳、140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);
2、个人所得税:按房价的1%征收;
3、交易手续费:2元/平方米×建筑面积;
4、房屋所有权登记费:80元,共有权证:20元;
5、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
(二)满五年唯一住房,交易时免征营业税和个税,只交契税及房本工本费。但是满五唯一,非普通住宅的,即144平米以上的,交易时要交差额营业税5.6%。如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1%的契税。90-144平的是1.5%,144平以上或二次置业的是3%的契税。
全文870个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案