一、父母的老宅基地怎样转让儿女书怎么写

在父母将老宅基地转让给儿女的过程中，书写转让协议是关键的一步。转让协议应清晰明确，遵循相关法律法规，并充分考虑双方的权益保障。以下是一些关于如何书写宅基地转让协议的建议：

1．协议开头应明确双方的身份信息，包括姓名、身份证号等，以便确认双方的真实身份和法律责任。

2．协议应详细描述宅基地的位置、面积、四至界限等基本情况，确保双方对宅基地的实际情况有清晰的认识。

3．协议应明确宅基地的转让方式、价款及支付方式等核心内容。转让方式可以是出售、赠与等，价款及支付方式应具体明确，避免后续纠纷。

4．协议还应约定双方的权利义务，如土地使用权、违约责任等。对于可能出现的纠纷和争议，协议应提前约定解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。

5．协议应由双方签字或盖章确认，并注明签订日期和地点。同时，建议将协议一式多份，双方各执一份，以备查证。

宅基地可以通过出让、赠与或继承的方式转让给子女。

1．出让方式：这种方式涉及到房屋买卖，需要按照交易程序办理过户。主要费用包括增值税、个人所得税和契税。

2．赠与方式：通过赠与方式过户给子女，需要先办理赠与公证，然后进行房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。赠与过户需要交纳个人所得税、契税和公证费。

3．继承方式：继承过户适用于父母一方死亡的情况，这种情况下税费支出是最低的。因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。

二、转让协议内容条款

宅基地转让协议的内容条款应包括以下方面：

1．双方的基本信息：包括姓名、身份证号、联系方式等，以明确双方的身份和法律责任。

2．宅基地的描述：详细描述宅基地的位置、面积、四至界限等，确保双方对宅基地的实际情况有清晰的认识。

3．转让方式及价款：明确宅基地的转让方式（如出售、赠与等）和价款，以及价款的支付方式（如一次性支付、分期支付等）。

4．双方的权利义务：明确双方在使用宅基地过程中的权利和义务，如土地使用权、维护义务等。

5．违约责任：约定双方在违反协议时的违约责任和赔偿方式，以约束双方的行为。

6．争议解决方式：约定在出现争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。

7．其他约定：根据双方实际情况，可约定其他相关事项，如办理土地使用权证等。

三、遵守法律规避风险

在宅基地转让过程中，遵守法律法规是避免风险的关键。

1．双方应充分了解并遵守《土地管理法》等相关法律法规的规定，确保转让行为的合法性和有效性。

2．双方还应注意防范可能出现的风险，如土地纠纷、权属不清等问题。在签订协议前，应认真核实宅基地的权属情况，确保转让行为不侵犯他人的合法权益。

3．对于可能出现的法律纠纷和争议，双方应提前约定解决方式，并在协议中明确约定。在出现纠纷时，应及时寻求法律援助或咨询专业律师的意见，以维护自己的合法权益。