倘若房地产开发商未能按照与购房者所达成的合约条款如期交付出售的房屋，除非属于不可抗力之因素导致，否则其余所有可能原因均须承担相应的法律责任，亦即需要为逾期交房而支付违约金给购房者。具体而言，若开发商未能依照约定的日期交付房屋，那么自逾期之日起，其应当按照每日万分之三的比例向购房者支付违约金；若逾期超过六十日，购房者有权单方面解除购房协议，在此种情形下，开发商有义务在收到购房者发出的解约通知后的六十个自然日内，将购房者已经支付的全部房款全额退还，并且还需额外支付已支付房款的百分之五作为违约金作为对购房者的赔偿。然而，无论购房者选择解除购房协议还是坚持要求继续履行合同，他们都有权向开发商索要每日万分之五的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。

但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。