一、房屋租赁合同是否可以口头解约

房屋租赁合同是可以口头解约的。当事人可以以口头通知的方式来解除合同，自通知到达对方时合同就解除；也可以通过起诉或者申请仲裁的方式来解除合同，在起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时租赁合同就解除。

二、房屋租赁合同的解除条件有哪些

1.约定解除

《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2.法定解除

《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

3.违约情况下解除

因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，如承租人擅自搬离租赁房屋，停止履行合同，使租赁关系无存续必要而导致的房屋租赁合的解除。

三、房屋租赁合同解除的后果是什么

房屋租赁合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任;双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任;若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理;如属于不可抗力导致不能继续履行合同的，当事人可以部分或者全部免除责任。