按揭房属于合同的标的，按揭房变更购房合同需要变更根据有关规定，并结合实践，当事人主要因下列原因可以变更合同：一、因不可抗力使合同不能履行而变更。因不可抗力致使合同约定的部分义务不能履行的，当事人可以变更合同。二、因情势变化致使合同履行显失公平而变更。三、因当事人违约而变更合同。因当事人违约而变更合同的，实际上是赋予了无过错的一方当事人以变更合同的请求权。这里所说的违约，是指当事人不按合同约定履行合同义务。四、因订立时意思表示不真实而变更。

按揭房只有购房合同怎么办过户

按揭房转让时要经银行同意。

按揭购买房屋时，除了要签订房屋买卖合同外，一般还需要签订按揭贷款合同。而按揭的房屋是抵押给银行的，购房者未取得房屋完整产权。

依据民法典规定，按揭的房屋只有购房合同是无法转让的，按揭的房屋是抵押给银行的，转让房屋时要经银行同意，办理过户登记时需要提供房产证、房屋转让凭证等材料。

《中华人民共和国民法典》

第一百三十六条民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。

第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。