《上海市居住房屋租赁管理办法(征求意见稿)》在公开征集民意当中，获得八成市民的肯定。新修订的管理办法明确规定，一间原始设计用于居住的房间为最小出租单位和转租单位，禁止将原始设计的居住房间再分隔、搭建，禁止将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住的房屋出租。

《上海市居住房屋租赁管理办法(征求意见稿)》(以下简称办法)公开征求市民意见3日如期结束。汇总显示，80.4%的市民对办法总体持肯定态度，认为《租赁管理办法(征求意见稿)》在进一步明确出租房屋的条件，限制随意调整租金，收取租赁保证金金额，进一步明晰租赁双方的安全责任，规范经纪机构的中介行为等方面均作了明确规定。

此间市民认为，办法规范了租赁行为和市场，维护了租赁双方当事人的合法权益，同时有利于深入开展群租整治，还市民一个安全、宁静的居住生活环境。但在租赁管理的许多问题上，市民由于所站的角度不同，看法也不尽相同。

根据零点指标信息咨询公司对调查问卷情况的初步统计，41.7%的上海市民赞同人均租房面积不得低于5平方米，45.4%的市民则认为5平方米太小，应当适当扩大，但也有12.8%的市民认为5平方米太大，应当适当缩小;76.4%的市民对不得将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住表示赞同;在居住房屋租赁期限为一年或者一年以下的，应当一次性确定租金;租赁期限为一年以上的，除合同另有约定外，每年只能调整一次方面，有56.8%的市民认为非常合理或比较合理。

上海市一直以来是中国流动人口聚集城市，房屋租赁问题备受关注。据上海市房管局介绍，目前上海市房屋租赁市场规模超过3100万平方米，其中上海本地居民约占8%、非户籍人口约占88%、港澳台及海外人士约4%左右。

为规范居住房屋租赁行为，上海市曾在2004年出台了《上海市居住房屋租赁管理实施办法》，但随着上海房屋租赁市场的快速发展，不断出现新情况和新问题，因此，此间新办法的出台，有助于规范房屋租赁市场，更体现出买卖不破租赁、优先购买权、优先承租权等民事法律原则。

据悉，新修订的管理办法明确规定，一间原始设计用于居住的房间为最小出租单位和转租单位，禁止将原始设计的居住房间再分隔、搭建，禁止将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住的房屋出租。合同期满后出租人不再继续出租的，应当提前1个月通知承租人，未提前通知的，承租人可以继续居住，合同转为不定期租赁。而租赁期间，房屋承租人可以在同等情况下对房屋拥有优先购买权，承租人放弃优先购买权的，出租人方可向其他人出售。