可以,如果只是提取过公积金,而没有使用公积金贷款,那么名下无房买房使用公积金贷款,可以按照首套房贷的标准办理。但是公积金贷款上限主要和个人的公积金账户余额和当前公积金月缴存额有关。
一、买第二套房可以用公积金吗
可以继续申请用第二套房的公积金贷款,但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款的。如果是申请商业贷款,那么第二套房还是可以申请住房公积金贷款,需首付六成(公积金组合贷款需首付七成);首套房如果是住房公积金贷款,需等第一套房结清之后,才能再次申请公积金贷款。
1、如果之前按揭购买了一套商品住房的,然后又卖了,现在准备再购买一套商品住房(住宅类),申请公积金贷款仍算是第一套。
2、与商业银行不同的是,银行“认房也认贷”,而公积金“只认房不认贷”。也就是说,公积金只认申请人目前名下的房产,不计算拥有的房产和按揭贷款的历史记录。
3、长贷款期限为30年
根据公积金的规定,公积金贷款期限以年为单位,长贷款期限不超过30年。
职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。
目前为:五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。
4、缴存职工可申请组合贷款
职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可以向受托银行申请商业住房贷款,并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。
5、公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。公积金贷款采用抵押担保方式的,借款人(即申请公积金贷款的职工,下同)应以所购买住房作为抵押物。
6、公积金贷款采用质押担保方式的,借款人或第三人应当提供公积金和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单,以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。
借款人应当和受托银行签订质押合同,并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。
住房公积金贷款买房的流程是:
(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。
(三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款,并将贷款划入开发商在银行开立的指定账户。
二、异地购房能否提取公积金
异地买房是可以提取公积金的,住房公积金只能在缴纳城市办理公积金贷款,但是可以在异地提取公积金,比如一次性购房提取公积金帐户余额或者每年提取一次公积金偿还贷款.具体提取材料,购买商品房、经济适用住房的。
一、住房公积金提取条件:
1、购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的;
2、离休、退休的;
3、完全丧失劳动能力、并且与所在单位终止劳动关系的;
4、出境定居的;
5、偿还购房贷款本息的;
6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。
二、住房公积金的用途包括:
1、贷款买房。连续足额缴存住房公积金达到规定期限的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款;
2、提取买房。缴存职工购买自住住房,可申请提取住房公积金账户内的余额,提取金额不能超过购房金额。办理购房提取时,可同时提取配偶的住房公积金。有的城市则放宽住房公积金购房提取条件,职工不仅可以提取配偶住房公积金账户内的余额,还可提取父母或子女的住房公积金;
3、租房者可以申请提取公积金用于支付房租,减轻自己的生活压力。公积金不仅可以支付公租房房租,也可以支付市场租赁的房租。
综上所述,住房公积金是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工,对等缴存的长期住房储蓄。它具有保障性、互助性和长期性的特点,主要用于职工购买、建造、翻建、大修装修自住房或交纳房租。
三、住房公积金需要还款吗
住房公积金贷款需要还款。公积金贷款属于贷款的一种,申请后必须归还。但是由于公积金贷款是支付住房公积金的职工享受的贷款,所以贷款申请可以用公积金来偿还。
一、住房公积金的还款方式如下:
1、借款人带还款金额到贷款银行直接还款;
2、借款人用网络银行转账的方式,直接把还款金额划入还款账户;
3、由于每年利率不同,按本身情况,能改公积金贷款还款金额;
4、借款人在还款时,购房贷款可申请提取公积金以公积金来还贷款;
5、借款人用公积金贷款后,借款人根据经济情况,提前把贷款和利息一次性还清或部分还款。
二、申请公积金还款的条件如下:
1、申请提取公积金还款时,提取还款人的住房公积金缴存正常,不能出现停缴、缓缴的情况;
2、申请提取公积金还款时,借款人必须正常还款两个月以上,信用良好,无逾期行为;
3、提取公积金还款的借款人在办理提取还贷申请时,其住房公积金缴存账户里应留足6个月以上的缴存额度。
总之,当事人贷款住房公积金后需要及时还款,借款人带还款金额到贷款银行直接还款,或者是根据经济情况,提前把贷款和利息一次性还清或部分还款。同时在申请提取公积金还款时,提取还款人的住房公积金缴存正常,不能出现停缴、缓缴的情况。
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