房屋抵押贷款额度根据评估价决定，通常情况下可以贷到评估价的七成左右。但在实际贷款过程中，贷款额度会有所变化，这是因为房屋抵押贷款额度受以下因素影响：

（一）房屋变现情况不同，房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高；

（二）房龄不同，额度不同，一般房龄不超过20年，越是新的楼盘抵押贷款额度就越高；

（三）房屋面积，房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平，面积越小可贷额度越低。

（四）所选择的贷款机构不同，就拿银行来说，各银行对于房屋抵押贷款的额度规定都不一样，比如平安银行的“房产抵押消费贷款”规定，贷款额度最高为房产评估价值的75％；中信银行“房抵贷”规定，贷款额度最高为房产评估价值的90％；浦发银行“个人消费贷款”规定，以住房及商业用房抵押，贷款额度最高为房产评估价值的100％，如果是在贷款公司办理，对于资质优秀的申请人，贷款额度会更高一些。

一、房屋漏水找谁投诉处理

房屋漏水若在房屋保修期内的，业主可先找物业进行处理，物业不处理的可以找开发商对漏水问题负责将其维修好，也可以直接找施工单位负责保修。如果施工单位不处理漏水状况的，直接找当地的建设局属下的质监站进行投诉。

房屋漏水若不在保修期内的，由业主自己负责。若第三方造成房屋漏水的，可以找侵权人承担维修责任或者要求赔偿。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》第九条规定，

房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。

施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

二、房屋抵押银行贷款流程

房屋抵押银行贷款流程如下：

（一）提出包含贷款用途、金额及期限的贷款申请；

（二）递交贷款资料；

（三）银行实地勘察、评估房屋；

（四）银行审批评估报告或勘估意见书；

（五）签订抵押贷款合同；

（六）办理抵押登记手续；

（七）银行放款。

根据《城市房地产抵押管理办法》第二十七条，以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。

第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。