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长沙棚户区改造补偿方式

长沙棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合。

被征收对象可选实物安置，也可以选择货币补偿。

长沙棚户区改造补偿标准

1、货币补偿。

私有住宅房屋被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门可根据实际情况，给予五项奖励：成新奖励、上浮奖励、提前搬迁奖励、选择货币补偿奖励、寻找房源奖励。

成新奖励：对被征收房屋按房屋实际成新提高两个成新后计算补偿，如房屋提高两个成新后仍不足六成新的，可按六成新计算补偿，最高按十成新计算补偿；

上浮奖励：对被征收房屋在提高成新的基础上，可再根据评估报告测算出的征收补偿单价适当上浮，但上浮比例不得超过15%。

提前搬迁奖励：根据被征收人的搬迁时间，分阶段、分档次、按被征收房屋的合法建筑面积给予不超过200元/平方米的奖励。

选择货币补偿奖励：在房屋征收决定公告发布之日起60日内签订补偿协议，并按期搬迁的被征收人，可按被征收房屋的合法建筑面积给予200元/平方米的选择货币补偿奖励，每户最高不超过两万元。

寻找房源奖励：每户10000元（以房屋所有权证为准，共有产不得分开计算）。

此外，长沙市还特别设立了棚户区改造安置补贴，专门针对棚改中的中低收入住房困难群体，满足一定条件的即予发放。从2014年开始，补贴标准已从原来的5万或8万元调整至15万元。

2、实物安置

对于私有住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，在房屋征收补偿方案确定的签约期限内签订补偿协议，可有提前搬迁奖励。

提前搬迁奖励：可以根据被征收人的搬迁时间，分阶段、分档次、按被征收房屋的合法建筑面积给予不超过200元/平方米的提前搬迁奖励。具体分段时间和档次在各项目的房屋征收补偿方案中明确。

3、补充

在房屋征收补偿方案确定的签约期限内，被征收人因重大疾病、突发重大意外事故、丧失劳动能力或家庭生活特别困难等情况确有搬迁困难的，由本人申请，由房屋所在地的街道办事处（乡镇人民政府）会同区房屋征收部门适当给予房屋搬迁补助。

对被征收人实施最低面积保障的，在实行货币补偿时，应计算被征收房屋合法面积和45平方米之差的补偿价格，其面积差值部分的补偿价格统一按3200元/平方米计算。

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