1．收集

仔细阅读原先签订的购房合同中的有关条文，以确认在房屋实际交付环节所涉及到的各项详细规定及对应的违约赔偿金额设定。

2．借助团体力量捍卫自身权益：为了能够更为有效地解决当前面临的问题，我们鼓励考虑与本小区内存在相似经历的业主们联合起来，共同向开发企业提出关切事宜并寻求其提供合理的说明以及妥善的处置方案。唯有团结一心，才可能产生出更大的影响力，从而引起社会各界的广泛关注。

3．启动退房流程：根据现行的相关法律法规和政策规定，购买方享有依法启动退房程序的合法权益。因此，若遇到开发企业未能按照合同约定履行其应尽义务的状况，购买方可依法递交退房申请。

4．诉诸司法途径解决争议：在经过与开发企业进行充分沟通协商但仍未取得预期效果的情况下，购买方有权依据已收集到的相关证据资料，直接向当地具有管辖权的法院提起诉讼，要求开发企业承担违约责任，并赔偿由此带来的经济损失。