继承土地房屋权不需要缴纳契税,但要求继承人必须是法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。如果是非法定继承人根据遗嘱继承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。
一、哪些人可以继承死者的遗产
如果死者生前立有遗嘱或者遗赠抚养协议,遗嘱和遗赠抚养协议中的人有权继承遗产,如果没有立遗嘱和遗赠抚养协议,就按照法定继承继承,法定继承人有父母、配偶、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,其中父母、配偶、子女属于第一顺序继承人,祖父母、外祖父母、兄弟姐妹属于第二顺序继承人。
二、房子过户费是怎么算的?
房屋过户的主要形式有买卖、赠与、继承,因此,房屋过户所产生的费用也因具体的方式不同而存在差异。
第一、房屋买卖的方式。
主要税费包括契税、增值税、个人所得税,印花税,其中契税税率因该房屋是一套房还是二套房而不同而分别采取1%至1.5%及3%的税率,而超过2年含2年的普通住宅对外销售的,免征增值税。
第二、房屋继承的方式。
主要包括契税、印花税,另外可能涉及到的继承权公证费。印花税按0.05%的税率计收,至于契税,区分法定继承人或非法定继承人,法定继承人继承房屋过户时免征契税,而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
第三、房屋赠与的方式。
主要包括:契税、增值税、个人所得税、印花税。对于亲属之间,或者具有抚养、赡养关系的人之间的赠与,增值税和个人所得税均可免征。
三、房产过户费计算标准是什么
房屋过户的主要形式有买卖、赠与、继承,因此,房屋过户所产生的费用也因具体的方式不同而存在差异。第一、房屋买卖的方式。主要税费包括契税、增值税、个人所得税,印花税,其中契税税率因该房屋是一套房还是二套房而不同而分别采取1%至1.5%及3%的税率,而超过2年含2年的普通住宅对外销售的,免征增值税。第二、房屋继承的方式。主要包括契税、印花税,另外可能涉及到的继承权公证费。印花税按0.05%的税率计收,至于契税,区分法定继承人或非法定继承人,法定继承人继承房屋过户时免征契税,而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。第三、房屋赠与的方式。主要包括:契税、增值税、个人所得税、印花税。对于亲属之间,或者具有抚养、赡养关系的人之间的赠与,增值税和个人所得税均可免征。
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