1、规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费。2、公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。

申请停车场所需材料

1、土地使用权出让合同、租用合同书、土地红线图、物业委托管理合同；

2、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建筑工程竣工验收证明；

3、建筑物消防合格证明；

4、停车场交通设施平面设计图；

5、停车场验收意见书；

6、经营性停车场开办申请表，停车场管理单位信息采集表，申办单位营业执照、税务登记

7、停车场责任人任命书，须单位法人签名授权，责任人身份证复印件，法人身份证复印件，法人授权书（授权谁办理），法人证明书，经办人身份证复印件

8、停车场专业巡查人员登记备案表、巡查人员身份证复印件，居住证复印件及着统一制服一寸彩照一张。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。