房屋没有土地使用证不建议购买，在未实施不动产权统一登记制度之前，在二手房交易市场上，很多房子都只有房产证而没有土地证，买二手房的购房者都有这样的疑惑，只有房产证没有土地证的房子到底能不能买呢，我们知道，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定是不可以的。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。

房产证和土地证密不可分。根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。

从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，相应地其出售房屋、转移房屋所有权则存在法律上的障碍。因此购买只有房产证没有土地证的二手房，存在无法取得房屋所有权的法律风险。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

有房产证没有土地证可以贷款吗

据了解在大部分的情况是不行的，但是有些银行是可以办理这样的手续，那到底为什么会这么难呢下面就先简单介绍一下土地证和房产证。

土地证，土地证的总称实际上是个人取得的“国有土地使用权证”，在《房地产管理法》中有明确规定，所购得的商品房应该具备“国有土地使用权证”即土地证和“房屋所有权证”即房产证。如果没有土地证在根本上维护自己的合法权益就很难。但这个土地证一般的购房者都不在意，也都未重视过，所以也基本没有领到过。但实际上，土地证和房产证有一样重要的地位。土地证是指经由土地使用者申请，后城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，所以购房者在购房时一定要注意这一点。

房产证，实际上是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，购房者可以依法对所购房屋进行占有，处分，收益，使用等权利。房产证是国家为了依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者可以凭着房产证使用或管理自己的房屋。同时，房产证包括房屋共有权证和房屋所有权证，在一般情况下，房产证是房屋所有权的简称，是经由不动产机关发放的证明房屋所有权归属的书面证明。

而有房产证无土地证贷款在实际情况下是有一定难度，因为一些银行无法在土地使用权上知晓抵押权，这样就不能及时的规避风险。这样可能就会给贷款人造成一定的损失，所以最好就是能够将两个证收到一起再去贷款。