(一)按揭贷款借款人(买方)需要具备条件：

1、男：年龄18-65周岁；女：年林18-60周岁。具备完全民事行为能力。

2、交齐首期购房款。

3、有稳定合法收入，有还款付息能力。

4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

5、所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。

6、所购房屋不在拆迁公告范围内。

7、贷款银行要求的其他条件。

(二)按揭贷款所需材料：

1、借款人(买方)需提供资料：①身份证；②户口本(首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首页)、(非本市人士需提供)暂住证；③学历证(大专以上学历的提供)；④职称证书(有职称的提供)；⑤结婚状况证明(结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明)；⑥收入证明(加盖公司章或人事章)；⑦单位营业执照副本复印件加盖公章或人事章；⑧首付款证明；⑨买卖双方签定的《房屋买卖合同》；⑩军人提供军官证、警察提供警官证；

2、借款人(买方)配偶需提供资料：①身份证；②户口本(首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首页)、(非本市人士需提供)暂住证；③随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。④贷款时需查验购买方提供材料复印件的原件。

一、按揭贷款买房的条件是什么

依照签订的《商品房预定协议书》约定的时间内，需要携带以下资料前往楼盘销售服务中心办理房款交付手续，并产权人本人签署买卖合同，依约定办理银行按揭贷款手续。付款方式可采用现金、刷卡等方式，具体内容请参阅签署预定书时所附的《交款须知》。选择银行按揭方式付款，必须符合以下条件：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士；

2、未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款；

3、年龄与按揭年限之和男性不超过60，女性不超过55(具体事宜以相关银行确认为准)；

4、具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的50%。