抵押房屋可以购买，但购买时要注意相应的解除条件，否则可能无法顺利取得房屋权利，引发房地产纠纷。首先，与谁签订采购合同。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给债权公司，但房屋产权仍属于开发商。因此，购房人要购买“工程抵押房”，必须与开发商签订购房合同，与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人已办理过户登记手续并取得房屋所有权证，那么购房人不应与开发商签订购房合同，而应与债权人签订购房合同，相当于购买二手房。第二，如果出了问题，谁来承担责任。既然是和开发商签订合同，权利和义务当然就由开发商承担。有购房者认为，房子是从建筑企业买来的，与开发商签订合同只是一种形式。一旦出现问题，他们就应该找到施工企业。这种想法是错误的。施工企业不是商品房买卖合同的当事人，合同对其没有约束力。因此，购房者在签订购房合同时要慎重，并将与施工企业约定的价格、付款时间、面积、交付时间等条件写入购房合同，防止出现问题。一旦真的出现问题，也应该是开发商的责任。

第三，约定的价格必须写入合同，开发商开具销售发票。购房者购买“项目按揭房”一般是因为价格便宜，但房价由施工企业确定，同时与开发商签订合同。开发商在签订合同时，为了多补偿工程款，往往把价格抬高，使合同价格高于施工企业与买方之间的约定价格。一旦发生纠纷，开发商可以要求购房者按合同约定补交房款，届时购房者将很难争辩。因此，买方在签订合同时，应将与施工企业约定的价格写入合同。此外，发票应由开发商开具。一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可以防止开发商以未收到房款为由拒绝履行合同。

对于您提出的“我能买一套项目按揭房吗”的问题，我们已经解决了。该项目可以按揭购房，但存在一定风险。首先，我们不知道和谁签合同，房子的所有权也不清楚。第二，没有人对这个问题负责。第三，我们购房时，一定要把约定的价格写进合同，开发商会开具销售证明发票，如果您有任何疑问，请咨询我们的律师。