贷款买房首套房的首付款一般是房屋总价的30%，贷款买房的条件是：

1、贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；

2、具有城镇户口或有效居留身份；

3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；

4、至贷款时，借款人已累计缴存住房公积金12个月以上，连续缴存6个月以上；

5、具有合法的购房合同或协议；

6、已交付所购住房全部价款30%以上的首付款；

一、贷款买房需要准备哪些材料？

1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件)；

2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明)；

3、外地、外籍或单身，要有本地户口的人做担保；

4、借款人及配偶收入和财产证明；

5、购房合同和首付款收据；

6、财产共有人抵押承诺书；

7、银行住房按揭贷款申请审批表。

二、买房子需要审查哪些基本条款？

(一)当事人名称或者姓名和住所；

(二)商品房基本状况；

(三)商品房的销售方式；

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

(五)交付使用条件及日期；

(六)装饰、设备标准承诺；

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

(八)公共配套建筑的产权归属；

(九)面积差异的处理方式；

(十)办理产权登记有关事宜；

(十一)解决争议的方法；

(十二)违约责任；

(十三)双方约定的其他事项。

三、商品房预售的条件有哪些？

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。