什么不动产不能登记为抵押？学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等公益性房地产？

军用房地产一般不能作为抵押？有产权纠纷的房地产？

产权关系不明的房地产？法院、国家司法机关以冻结、扣押、监管或者其他形式限制的不动产；

国家计划拆迁的不动产；

未经全体共有人书面同意，抵押前共有不动产；

无地上建筑物的农村集体土地不包括荒山荒地；

已抵押但未经原抵押权人书面同意的房地产；

违法建设或未经国家规划建设部门和建设部门擅自批准建设。

具体到我们熟悉的产权，还包括：小产权房，又称农村产权房，是5年以下的经济适用房；军交房；学交房，没有中央房产上市证明；平房，大多数银行不接受。

目前，银行等金融机构可接受抵押的房地产包括：商品房；公寓；二次交易并缴纳土地出让金的已购公房；有5年经验的经济适用房和可上市交易的中央生产性住房等简单的说就是，能够顺利上市交易的房地产可以向银行申请按揭贷款。但需要注意的是，如果住房年龄太大，如多年前建成的房地产，银行等金融机构不能接受。