房屋买卖合同注意事项如下：

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、一定要分清房屋暂测和实测面积。

5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

6、一定要认准交房日期是否确定。

一、商品房买卖合同应该注意哪些方面

商品房买卖合同应该注意以下几个方面：

1、付款方式是全额还是抵押；

2、明确说明房屋面积，包括共享面积，是否附有停车位，如果实际面积有误差如何处理；

3、一定要明确开发商交房的日期，具体到某一年、某一月、某一天；

4、明确开发商协助办理房屋所有权证或不动产权证的时间和方式；

5、明确开发商违约时的违约责任。

除商品房买卖合同外，还应注意审查开发商是否具备房屋买卖资格、商品房预售许可证等。

二、签订购房合同需要注意哪些问题

签订购房合同需要注意：

1、检查开发商提供的购房合同是否为统一格式，必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按文本所列条款逐一填写；

2、明确办理房产证的时间，要求开发商保证在规定期限内履行义务。如因开发商原因无法办理房产证，应要求开发商承担相应责任；

3、购房合同中应明确违约责任，违约责任应包括：签约后，购房者要求退房，不按期付款；

4、开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定范围；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定。