根据最新房产政策,只要房屋权属清楚,没有争议,该办理的过户手续等办理完毕,就可以卖房子了。
一、房屋买卖合同可以改吗
发生下列情况之一者,允许变更或解除购房合同:
1、当事人双方经协商同意,并且不因此损害国家利益和社会公共利益。
合同是当事人经协商自愿签订的,当然可以根据当事人的协议而变更或解除.这是符合合同自愿签订原则的。由于我国是一个社会主义网家,国家利益和社会公共利益高于个人利益。因此,当事人在协议变更和解除合同时不能损害国家利益和社会公共利益,否则,变更和解除无效。
2、由于不可杭力致使经济合同的全部义务不能履行。
不可抗力是指当事人在签定合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,不可抗力主要指一些重大的自然灾害(如洪水等)。
3、当事人一方违约,使合同履行成为不必要。
在当事人一方违约,致使实际股行对非违约方来说己经不需要的情况下,若仍要求当事人各方继续履行,则对非违约方十分不利。因此,在当事人一方违约致使履行成为不必要时,应当允许当事人变更或解除合同。
二、房屋买卖公证书怎么写
1、房产公证书不用知道怎样写。公证处有专门的房产公证书格式,所以不用提前准备写好房产公证书,也可以不用知道房产公证书是怎样写的。
2、房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
3、办理房产公证,购买者需要带的资料如下:
(1)居民身份证;
(2)户口簿或法人资格证书。
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