关于购房退定金的相关方法及流程如下所述：首先，若因合同条款未能达成共识而产生退款需求，则该情况可予以接受；其次，必须保证在认购书约定的期限之内签署正式合同，否则需要提供充分证据以证明此过程；购房者可以借助于谈判过程中双方对部分合同条款进行修正的详细记录，或者双方交谈的录音材料作为支撑性证据；最后，针对尚未取得销售许可证或产权证书的内部认购类型房产项目，无论在何种情况下，均可全额退还定金，无需进行过多的取证工作，只需依法提起诉讼即可。

具体而言，买房退定金的流程包括以下几个步骤：首先，向商品房开发企业提交购房定金缴纳时的相关凭证，以便开发商核实购房者身份的真实性以及有效性。同时，还需核查相应的定金金额，为后续定金的顺利退还做好准备；其次，在完成上述流程之后，确认购房者的定金具备退还资格的情况下，商品房开发商将会把已收取的购房者定金，按照规定退还至其指定的银行账户之中。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。